Zwarty kompleks 4 przylegających działek, 5 126 m², Nadma, ul. Bazyliowa. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8.

16-20 LOKALI w budynkach dwulokalowych.

Obowiązujący plan miejscowy (9MN), warunki zabudowy niepotrzebne, projektować można od razu. Woda, gaz i prąd z obu stron: od północy wodociąg w ulicy za Bazyliową, gaz i prąd w Bazyliowej; od południa wodociąg, gaz i prąd w ul. Wrzosowej, ok. 80 m (służebność przeprowadzenia mediów wpisana w księdze wieczystej). Kanalizacji sanitarnej brak, ścieki do zbiorników bezodpływowych, jak w sąsiedniej zabudowie. Dojazd z dwóch stron, oba tytuły w księgach wieczystych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji.

CENA 1 390 000 zł (271 zł/m²). Dla porównania pojedyncze działki budowlane w Nadmie: 306-444 zł/m², mediana 390 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości 2024-2025).

DLACZEGO 16-20 LOKALI
Sąsiednia inwestycja ok. 230 m dalej, na tym samym korytarzu linii 110 kV: pozwolenie na budowę 20 lokali na działce 4 839 m² (lipiec 2026). Nasz kompleks jest większy: 5 126 m².
Przy tej samej ulicy, na działce ok. 1 000 m² z dojazdem wzdłuż dłuższego boku, wydano pozwolenie na 8 lokali w czterech budynkach dwulokalowych.
Plan nie ogranicza liczby budynków ani lokali, nie narzuca formy zabudowy i dopuszcza budynek w granicy. Budynek jednorodzinny może mieć dwa lokale, więc zabudowa szeregowa budynkami dwulokalowymi nie wymaga podziału geodezyjnego.
Szacunek własny z parametrów planu i zabudowy sąsiedniej, do potwierdzenia koncepcją.

LINIA 110 kV
Przez część terenu, praktycznie w całości na jednej działce, przebiega pas linii 110 kV. Bez budynków na pobyt ludzi, ale plan dopuszcza tam garaże, wiaty, parkingi, dojazd i zieleń liczoną do powierzchni biologicznie czynnej.

GAZOCIĄG DN700
Wzdłuż linii 110 kV, w jej pasie, biegnie gazociąg wysokiego ciśnienia DN700. Plan wymaga odsunięcia budynków mieszkalnych min. 25 m od osi gazociągu, a garaży i budynków gospodarczych min. 15 m. Dwie z czterech działek leżą w całości poza strefami.

PARAMETRY PLANU
Zabudowa do 40%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, wysokość do 12 m, budynek 1,5 m od granicy lub w granicy, 2 miejsca postojowe na lokal.

Teren płaski, niezabudowany, wykoszony. Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej. Własność, księga wieczysta bez hipotek.

Na życzenie wysyłam kartę oferty, ortofotomapę z granicami działek, mapę uzbrojenia i tekst planu miejscowego. Możliwe oględziny na miejscu. Priorytetem jest sprzedaż całości.