Zwarty kompleks 4 przylegających działek, 5 126 m², Nadma, ul. Bazyliowa. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8.

16 20 LOKALI. Koszt gruntu 83 104 tys. zł na lokal.

Obowiązujący plan miejscowy (9MN), bez warunków zabudowy, projektować można od razu. Prąd, woda i gaz w drodze przylegającej od północy. Kanalizacji sanitarnej brak, ścieki do zbiorników bezodpływowych, jak w sąsiedniej zabudowie. Dojazd z dwóch stron, oba tytuły w księgach wieczystych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji.

CENA 1 660 000 zł (324 zł/m²). Dla porównania pojedyncze działki budowlane w Nadmie: 306 444 zł/m², mediana 390 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości 2024 2025).

DLACZEGO 16 20 LOKALI
Przy tej samej ulicy, na działce ok. 1 000 m² z dojazdem wzdłuż dłuższego boku, zrealizowano 8 lokali w czterech budynkach dwulokalowych. Dwie z naszych działek mają po 1 000 m² i taki sam dojazd: istniejącą drogą wewnętrzną wzdłuż dłuższego boku. Są nieco krótsze, więc mieszczą po ok. 6 lokali; trzecia działka budowlana 4 6.
Plan nie ogranicza liczby budynków ani lokali, nie narzuca formy zabudowy i dopuszcza budynek w granicy. Budynek jednorodzinny może mieć dwa lokale, więc zabudowa szeregowa budynkami dwulokalowymi nie wymaga podziału geodezyjnego.
Szacunek własny z parametrów planu i zabudowy sąsiedniej, do potwierdzenia koncepcją.

BILANS TERENU (zmierzony na mapie ewidencyjnej)
3 826 m² (75%) poza strefami ograniczeń, w tym dwie działki po 1 000 m² w całości czyste.
1 231 m² (24%) w pasie linii 110 kV, w całości na jednej działce. Bez budynków na pobyt ludzi, ale plan dopuszcza tam garaże, wiaty, parkingi, dojazd i zieleń liczoną do powierzchni biologicznie czynnej.
69 m² (1,3%) to narożnik objęty linią zabudowy od gazociągu; oś gazociągu przebiega poza działkami.

PARAMETRY PLANU
Zabudowa do 40%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, wysokość do 12 m, budynek 1,5 m od granicy lub w granicy, 2 miejsca postojowe na lokal.

Teren płaski, niezabudowany, wykoszony. Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej. Własność, księga wieczysta bez hipotek.

Na życzenie wysyłam kartę oferty z bilansem terenu, ortofotomapę z granicami działek, mapę uzbrojenia i tekst planu miejscowego. Możliwe oględziny na miejscu. Priorytetem jest sprzedaż całości.