DZIAŁKA BUDOWLANA BLISKO WARSZAWY | NADMA | 705 m²

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 705 m², położona w Nadmie - w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury drogowej i komunikacji w kierunku stolicy.

To doskonała propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne, zielone otoczenie podwarszawskiej miejscowości z szybkim dostępem do Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

705 m² powierzchni - wygodny metraż pod budowę domu
Nadma, gmina Radzymin - blisko Warszawy
spokojne, rozwijające się otoczenie zabudowy jednorodzinnej
dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych
bliskość trasy S8 zapewniającej sprawny dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji
regularny, funkcjonalny kształt działki
możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub budynku dwulokalowego - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu
możliwość stworzenia własnego ogrodu i prywatnej przestrzeni rekreacyjnej
miłe sąsiedztwo osiedle domów jednorodzinnych

DOBRA LOKALIZACJA - BLISKO WARSZAWY

Nadma to lokalizacja dla osób, które cenią sobie spokój i większą przestrzeń, ale nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do Warszawy.

Dzięki dogodnemu położeniu w rejonie Radzymina oraz bliskości trasy S8 można sprawnie dotrzeć samochodem do Warszawy. Lokalizacja jest również atrakcyjna dla osób korzystających z komunikacji miejskiej i podmiejskiej oraz planujących dojazdy w kierunku stolicy:
- do najbliższej st. Metra dojedziemy w 18 min.
- do centrum handlowego HOMEPARK Targówek /M1/IKEA - dojedziemy w 10 min.

W najbliższej okolicy rozwija się zabudowa mieszkaniowa, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego rejonu zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i inwestorów:
- do lokalnego sklepu czy Szkoły Podstawowej w Nadmie dojedziemy w 3 min.
- Biedronka 6 min. samochodem

POTENCJAŁ ZABUDOWY

Zgodnie z przeprowadzonym audytem dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a działka znajduje się na terenie MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan przewiduje zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, a także możliwość funkcji usługowej jako uzupełniającej.

Dla terenów MN plan przewiduje m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% działki, minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej oraz wysokość budynku mieszkalnego do 12 m. Co w praktyce przekłada się na następujące warianty zabudowy:
Wariant A - dom wolnostojący
Najbezpieczniejszy wariant.
Możliwy do rozważenia jest jeden dom jednorodzinny wolnostojący o orientacyjnej:
powierzchni zabudowy 110-160 m²,
powierzchni użytkowej około 140-235 m²,
dwóch kondygnacjach nadziemnych,
z garażem w bryle budynku albo miejscami parkingowymi na działce.
Audyt ocenia wariant pojedynczego budynku wolnostojącego jako najbardziej odporny na ograniczenia wynikające z powierzchni i nieznanej jeszcze dokładnej geometrii działki.

Wariant B - dom jednorodzinny dwulokalowy
Bardzo interesujący wariant inwestycyjny.
Można rozważyć jeden większy budynek jednorodzinny mieszczący dwa lokale mieszkalne, orientacyjnie:
powierzchnia zabudowy: 130-170 m²,
powierzchnia całkowita: 220-300 m²,
powierzchnia użytkowa: 180-250 m²,
liczba lokali: 2,
wymagany parking: zasadniczo 4 miejsca.
Z punktu widzenia chłonności parceli jest to prawdopodobnie najkorzystniejszy wariant łączący intensywność wykorzystania terenu z realnymi możliwościami działki 705 m².

Ostateczne możliwości wymagają potwierdzenia dokumentacją planistyczną i koncepcją architektoniczną.

DLA KOGO

Nieruchomość będzie idealna dla:

rodziny planującej budowę własnego domu
osób pracujących w Warszawie, szukających większej przestrzeni poza miastem
inwestora zainteresowanego budową domu dwulokalowego
osób szukających działki w rozwijającej się lokalizacji podwarszawskiej.

INFORMACJE

Lokalizacja: Nadma, gmina Radzymin
Przeznaczenie: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Dojazd: przez drogę wewnętrzną łączącą działkę z drogą publiczną
Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
Media: w rejonie działki - szczegółowe możliwości przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Wszystkie przedstawione koncepcje są orientacyjne wymagają potwierdzenia dokumentacją planistyczną i koncepcją architektoniczną.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.